Оценка коммерческой недвижимости: основы

Как известно, коммерческая недвижимость (а также земля под такими объектами) считается ликвидным активом. Однако многое зависит от характеристик конкретного объекта. Чтобы узнать его рыночную или инвестиционную стоимость и проводится оценка коммерческой недвижимости.

Эта процедура, впрочем, нужна не только для принятия решения о вложении средств, но и при сделках купли-продажи, при передаче объекта в аренду, при заключении договоров страхования и при использовании такого объекта в качестве залога по кредиту. На стоимость коммерческой недвижимости влияет множество факторов.

К такому виду недвижимости относятся не только офисы и торговые комплексы, но и склады, и производственные помещения. Для каждой из этих категорий действуют свои факторы, но есть и кое-что общее – это, например, расположение объекта, его физическое состояние, внешний вид и многое другое. В связи с этим оценка коммерческой недвижимости является достаточно сложным и трудоемким процессом.

И для проведения таких операций вам понадобится помощь профессионала, который обладает специальными знаниями и навыками. Оценка недвижимости независимо от ее целей, проводится в несколько этапов.

Для начала специалист должен проверить юридические права на данный объект (а для этого ему понадобятся правоустанавливающие документы) и уточняет все ее характеристики. При этом следует учесть, что такая информация может считаться полной и достоверной только на какой-то конкретный момент времени. После того, как этот этап будет пройден, специалист анализирует полученные данные, а затем оценивает эффективность эксплуатации такого объекта.

Следующим этапом будет выбор метода оценки коммерческой недвижимости. Есть несколько методов, и они могут использоваться как по отдельности, так и все вместе взятые. Это затратный метод, сравнительный и доходный. Сравнительный метод предполагает анализ информации о стоимости других аналогичных объектов. А вот затратный метод является гораздо более сложным, поскольку оценивает много разных факторов. Интересно, что каждый из них дает свою величину показателя. И если использовать их в совокупности, то можно определить наиболее достоверную окончательную величину стоимости объекта. .